Übertragung von Immobilien: Vorbehalt von Nutzungsrechten und Jahreswert

Durch einen Vorbehaltsnießbrauch können Immobilien übertragen werden und Nutzungsrechte beim vormaligen Eigentümer verbleiben. Aber welche Folgen hat das für die Höhe der Erbschaft- und Schenkungsteuer? Der BFH hat entschieden,...

Durch einen Vorbehaltsnießbrauch können Immobilien übertragen werden und Nutzungsrechte beim vormaligen Eigentümer verbleiben. Aber welche Folgen hat das für die Höhe der Erbschaft- und Schenkungsteuer? Der BFH hat entschieden, dass bei einer Schenkung der Wert des Nießbrauchsrechts die Bereicherung des Bedachten mindert. Unter Umständen können beim Jahreswert auch Darlehenszinsen abziehbar sein.

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat in einer aktuellen Entscheidung dazu Stellung genommen, wie der Wert eines Vorbehaltsnießbrauchs bei einer Schenkung zu ermitteln ist und wie Schuldzinsen eines übernommenen Darlehens zu berücksichtigen sind.

Sachverhalt im Besprechungsfall

Die Eltern des Klägers (K) übertrugen diesem verschiedene bebaute Grundstücke unter dem Vorbehalt des Nießbrauchs. Aufgrund des Nießbrauchs standen den Eltern zum einen sämtliche Nutzungen aus den Grundstücken zu und zum anderen hatten sie sämtliche private und öffentliche Lasten zu tragen. K übernahm die auf dem Grundbesitz lastenden Verbindlichkeiten.

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