Am 10. Juli 2024 veranstaltete IFFUN ein aufschlussreiches Web-Seminar zum Thema “Privat, GmbH oder Familienstiftung – welche Struktur ist optimal?“ mit dem renommierten Steuerberater Hendrik Grosse. Das Event bot eine tiefgehende Analyse der verschiedenen Strukturen zur Verwaltung von Immobilienvermögen und wurde von einer Vielzahl interessierter Teilnehmer aus der Immobilienbranche und privater Vermögensverwalter besucht.
Einführung und Überblick
Hendrik Grosse begann das Seminar mit einer Einführung in die grundlegenden Konzepte der Immobilienverwaltung. Er betonte die Bedeutung der Wahl der richtigen Struktur und erläuterte, dass keine einheitliche Lösung für alle Fälle existiert. Jede Immobilie und jede individuelle Situation erfordert eine spezifische Betrachtung und Bewertung, um die optimale Struktur zu finden.
Strukturen im Detail
1. Privatvermögen
Grosse hob hervor, dass das Halten von Immobilien im Privatvermögen einige steuerliche Vorteile bietet. Dazu gehört die Möglichkeit, Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei zu veräußern und die Befreiung von der Wegzugsbesteuerung. Diese Struktur ist besonders attraktiv für langfristige Investitionen und Vermietungen an Dritte. Allerdings wies er auch auf die Risiken hin, wie den gewerblichen Grundstückshandel und die möglichen Konsequenzen einer Liebhaberei.
2. Immobilien GmbH
Eine weitere diskutierte Struktur war die Immobilien GmbH, die häufig wegen ihrer niedrigen Körperschaftsteuerbelastung von nur 15 % bevorzugt wird. Grosse erklärte, dass diese Struktur besonders vorteilhaft für die Verwaltung von Renditeimmobilien ist. Ein wesentlicher Nachteil sei jedoch die „steuerverstrickte“ Immobilie, die keine steuerfreie Veräußerung ermöglicht. Zudem sind Gewinnausschüttungen an die Gesellschafter mit 25 % Abgeltungssteuer belastet.
3. Familienstiftung
Die Familienstiftung vereint laut Grosse die Vorteile des Privatvermögens und der GmbH. Sie ermöglicht steuerfreie Veräußerungen nach zehn Jahren und ist von der Gewerbesteuer befreit. Ein bedeutender Vorteil ist zudem die Asset Protection, da das Vermögen der Stiftung nicht mehr dem Stifter zugerechnet wird. Allerdings unterliegt die Familienstiftung der Erbersatzsteuer, die alle 30 Jahre fällig wird.
Praxisbeispiele und Gestaltungsüberlegungen
Ein wesentlicher Teil des Seminars war der praxisorientierte Ansatz von Hendrik Grosse. Anhand verschiedener Beispiele zeigte er auf, wie die genannten Strukturen je nach Situation optimal eingesetzt werden können. Er erläuterte, wie eine Schenkung unter Nießbrauchsvorbehalt oder die Gründung einer Familien-KG strategisch genutzt werden können, um steuerliche Vorteile zu maximieren und das Familienvermögen zu erhalten.
Fazit und Ausblick
Das Web-Seminar schloss mit einer lebhaften Fragerunde, bei der Grosse auf spezifische Anliegen der Teilnehmer einging. Die Veranstaltung bot einen umfassenden Überblick und wertvolle Einblicke in die strategische Strukturierung von Immobilienvermögen.
IFFUN bedankt sich herzlich bei Hendrik Grosse für seine detaillierten Ausführungen und bei allen Teilnehmern für ihr reges Interesse. Wir freuen uns auf weitere spannende Seminare und Veranstaltungen, die unseren Mitgliedern und Partnern tiefgehendes Wissen und praktische Tipps bieten.
